Правни услуги: Какво трябва да се провери преди покупка на имот в България

Закупуването на имот е важна инвестиция, която изисква внимателно обмисляне и подготовка.

За да се избегнат бъдещи проблеми, е от съществено значение да се извършат няколко правни проверки преди финализиране на сделката.

Ето защо е много важно преди да вложите огромна сума пари в имот, да наемете добър адвокат и да му възложите да извърши някои основни проверки около имота (разгледайте на Soflaw.bg).

Наемането на адвокат, който да представлява вашите интереси и да извърши всички необходими правни проверки ще ви бъде от голяма помощ.

Адвокатът по недвижими имоти ще ви помогне да разберете всички аспекти на сделката и ще ви предпази от потенциални рискове и проблеми.

Проверка на собствеността на имота

Първата и най-важна стъпка е проверката на собствеността върху имота. Това включва удостоверяване, че продавачът е легитимен собственик на имота.

Правни тежести и ипотеки

Необходимо е да се проверят всички правни тежести, които могат да са наложени върху имота. Това включва ипотеки, възбрани и други обременяващи обстоятелства.

Тази информация се намира в удостоверението за тежести от Агенцията по вписванията. Ако има такива тежести, те трябва да бъдат изчистени преди покупката.

Актуално състояние на имота

Важно е да се уверите, че описанието на имота в документите съответства на действителното му състояние.

Това включва проверка на площта, границите и предназначението на имота. Препоръчително е да се консултирате с архитект или инженер, които да направят оглед и оценка на имота.

Градоустройствени планове

Проверете градоустройствените планове и регулациите, които се прилагат за района, в който се намира имотът.

Това ще ви даде информация за бъдещото развитие на района и дали има планирани строителни дейности, които могат да повлияят на стойността и ползваемостта на имота (например дали през района не е предвидено прокарване на булевард и други подобни).

Данъчни задължения

Проверете дали върху имота има неплатени данъчни задължения. В нашата страна имотните данъци са дължими ежегодно.

Ето защо е важно да се уверите, че всички данъци са платени до момента на покупката. От службата по местни данъци и такси могат да предостави информация за текущите задължения.

Нотариална проверка

Покупката на имот в България трябва да бъде заверена от нотариус. Нотариусът ще провери всички документи, за да се увери, че те са в ред и ще изготви нотариален акт за прехвърляне на собствеността. Нотариусът също ще извърши проверка дали всички необходими такси и данъци са платени.

Договор за предварителна продажба

Препоръчително е да се изготви договор за предварителна продажба, който да регламентира условията на сделката и задълженията на страните.

Този договор трябва да бъде подписан преди окончателното прехвърляне на собствеността и обикновено включва условия като цена, срокове и начин на плащане.